租赁物承租人优先购买权的构成要件有哪些？哪些情况承租人可以提前终止租赁合同？

2023-05-10 07:50:08 来源：法制法律网

一、承租人提前终止租赁合同的情形

承租人提前终止租赁合同的情形如下：

1.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

2.租赁物权属有争议;

3.租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、承租人提前解除合同押金退吗

承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：

1.是租房合同中有明确约定这种事项的。

租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。

2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。

在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。

实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决

三、承租人的权利

承租人的权利如下：

1.在租赁合同的约定期限内取得租赁财产使用权。

2.承租人优先购买权，出租人出卖租赁财产的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物承租人优先购买权的构成要件如下：

(1)实质要件，即需要是同等条件。同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。

(2)形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。

3.承租人的索赔权，根据融资租赁合同的约定，在出卖人不履行或者不完全履行买卖合同的义务时，承租人享有的直接向出卖人进行索赔的权利。

标签： 租赁物承租人优先购买权的构成要件

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